Jesteś tutaj

Kredyt hipoteczny, a kredyt mieszkaniowy – czym się różni?

Jeśli jesteś osobą, która marzy o własnym mieszkaniu, ale nie stać Cię na to, by zakup w pełni sfinansować z własnej kieszeni, wtedy najpewniej pomyślimy o wzięciu kredytu hipotecznego, a może raczej mieszkaniowego. Czym różnią się od siebie te dwa produkty?

Choć pojęcia kredyt hipoteczny i mieszkaniowy używa się zazwyczaj zamiennie, to tak naprawdę nie są one tożsame. Czym się od siebie różnią? Kredyt mieszkaniowy to taki rodzaj pożyczki, z której gotówka może zostać przeznaczona wyłącznie na zakup nieruchomości. Kredyt taki zabezpieczony jest hipoteką z wpisem w księdze wieczystej. Tak jest w przypadku mieszkania z rynku wtórnego. Jeśli kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego i nie ma możliwości dokonania wpisu, wtedy kredyt obciążony jest wyższą marżą lub dodatkowym ubezpieczeniem. Kwota pożyczona w ten sposób zostaje przelana bezpośrednio na konto dewelopera lub też osoby, która sprzedaje nam mieszkanie.

Z kolei kredyt hipoteczny to tak naprawdę pożyczka, która musi zostać zabezpieczona hipoteką. Jakie są jej rodzaje? Kilka, jeśli kredyt zostanie przeznaczony na zakup mieszkania, wtedy jest właśnie kredytem mieszkaniowym, może być to też po prostu pożyczka hipoteczna, wtedy pieniądze przeznaczone są na dowolny cel, możemy kupić za taką pożyczkę samochód, wczasy, remont domu, cokolwiek. Jednak warunkiem jest zabezpieczenie takiego zobowiązania wpisem do hipoteki na naszą nieruchomość. Ta forma pożyczki jest popularna zwłaszcza wśród osób, które mają niższą zdolność kredytową. Jeśli potrzebujemy większej kwoty, a mamy niskie zarobki, które nie pozwalają nam na zaciągnięcie zwykłej pożyczki, wtedy możemy zdecydować się na kredyt hipoteczny. Pamiętajmy jednak, że w przypadku problemów ze spłatą takiego rodzaju zapożyczenia, bank przejmuje naszą nieruchomość. Nie ma znaczenia fakt, że kwota pożyczki była znacznie niższa niż wartość naszego domu. Kolejny rodzaj kredytu to kredyt budowlano-hipoteczny, który przeznaczony jest na zakup działki pod budowę domu, jak również przebudowę albo zakup domu w trakcie budowy. Tutaj także występuje wpis pod hipotekę. Inny rodzaj to także kredyt konsolidacyjny zaciągnięty na spłatę innych zobowiązań. Ostatni rodzaj to kredyt refinansowany, który przeznaczony jest dla osób posiadających kredyt hipoteczny lub inne zobowiązania, które chcemy skonsolidować, po to, by miesięczna rata była niższa. Możemy też przy tej okazji zmienić walutę kredytu. Jest to propozycja dla osób, które mają np. kredyt we frankach.

Czym więc różnią się kredyt hipoteczny od mieszkaniowego? W zasadzie tylko celem kredytowania, kredyt mieszkaniowy możemy przeznaczyć tylko na zakup mieszkania, domu czy innej nieruchomości, natomiast kredy hipoteczny możemy przeznaczyć na dowolny cel, pod warunkiem zastawienia hipoteki. Jak widać zakres kredytu hipotecznego jest więc większy. Oba kredyty łączy fakt konieczności wpisu pod hipotekę. A na co lepiej się zdecydować? Tak naprawdę zależy to od przeznaczenia, ale i oferty. W obu przypadkach musimy zapłacić odsetki, prowizję i najpewniej ubezpieczenie. Dlatego jeśli chcemy kupić mieszkanie, najwygodniejszy będzie pewnie kredyt mieszkaniowy. A jeśli chcemy kupić coś innego niż mieszkanie, wtedy sprawa jest jasna. Przejrzyjmy dostępne oferty kredytów i wybierzmy najlepszą. Weźmy pod uwagę oprocentowanie, prowizję, okres spłaty czy dodatkowe opłaty, przeliczny to na spokojnie, a następnie dokonajmy wyboru, wiedząc, że jest to zobowiązanie na dłuższy czas.